二手房交了定金想退房怎么办？

在二手房交易中，若买方支付定金后希望退房，需分情况处理。如果买卖双方已签订正式合同，买方单方面违约，卖方有权没收定金；若卖方存在违约行为或房屋存在重大瑕疵未告知，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中建议先与卖方协商，多数情况下卖方会扣除部分定金作为补偿后解约。若尚未签订正式合同，仅签署了定金协议，根据相关规定，定金具有担保性质，违约方通常需承担定金罚则。建议仔细核查协议条款，有些协议会约定"诚意金"可退，但"定金"一般不可退。协商不成时，可向当地住建部门或消费者协会投诉，必要时通过司法途径解决。要注意保留所有书面证据，包括转账记录、沟通记录等。市场实践中，房价波动较大时容易引发此类纠纷。买方在支付定金前务必核实房产状况，确认贷款资格，避免因自身原因违约。遇到卖方恶意违约的情况，可主张继续履行合同或索赔差价损失。每个案例都有特殊性，建议结合实际情况谨慎处理。- AI整理生成 - 收起