婚后拆迁房怎么分？夫妻财产分割要注意啥？

婚后拆迁房的分割需要结合拆迁补偿方式和房产来源综合判断。若拆迁房属于夫妻一方婚前个人财产，通常仍归产权人所有，但婚后还贷部分及增值部分属于共同财产。如果是婚后获得的拆迁房，原则上属于夫妻共同财产，但需注意拆迁协议中是否明确指定了被安置人。财产分割时需重点考虑三个因素：拆迁补偿形式是货币还是产权置换、被拆迁房屋的原始权属性质、当地拆迁政策的具体规定。以产权置换为例，若按人口面积补偿，新增面积可能被认定为共同财产。货币补偿则要区分房屋价值补偿和人口补偿款的不同属性。实际操作中建议保留好拆迁协议、产权证明、缴费凭证等材料。若双方对分割方案存在分歧，可依据相关规定主张权益，必要时通过协商或法律途径解决。要注意部分地区对拆迁房有特殊限制，比如限售期内不能过户，这类情况需等限制解除后再处理产权分割。- AI整理生成 - 收起