二手房交易中，哪些情况可以扣留买家定金？

在二手房交易过程中，定金作为履约担保，扣留需符合特定条件。若买家单方面违约，比如签约后无正当理由拒绝继续履行合同，卖家有权没收定金。如果合同明确约定了解除条款，当买家触发这些条款时，定金也可被扣留。需要注意的是，定金数额不应超过总房款的20%，超出部分不受法律保护。交易过程中若因买家原因导致无法办理贷款，且合同约定"贷款不足需现金补足"而买家拒不执行的，卖家可扣留定金。但如果是因政策调整等不可抗力导致交易失败，双方应协商退还定金。若卖家存在隐瞒房屋重大瑕疵或一房二卖等违约行为，则需双倍返还定金。实际操作中建议将定金条款写入合同，明确违约情形和处理方式。发生争议时可先协商，协商不成再通过合法途径解决。定金罚则的适用需结合具体证据和合同约定，并非所有情况都适用全额扣留。- AI整理生成 - 收起