离婚时房产怎么分割？要走哪些法律程序？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。夫妻婚后共同购买的房产通常认定为共同财产，原则上平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，一般视为个人财产。若婚前贷款购房婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷及增值部分。分割房产时双方能协商一致可直接去民政局办理离婚手续，在协议中明确房产归属。协商不成需向法院起诉，由法官根据实际情况判决。法院会考虑子女抚养、双方经济条件等因素，不一定机械平分。办理过户需携带离婚协议或判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款才能过户。整个过程可能需要几个月时间，涉及多个部门协调。- AI整理生成 - 收起