发现开发商偷偷给房子办了产权证还贷了款，我该怎么办？

遇到开发商擅自办理产权证并抵押贷款的情况，购房人需要立即采取行动保护自身权益。建议先到当地不动产登记中心查询房屋登记状态，确认产权证办理时间和抵押登记信息，获取书面证明材料。如果确实存在违规操作，可以依据购房合同向开发商主张违约责任，要求解除抵押并赔偿损失。根据相关规定，开发商在未取得购房人同意的情况下，将房屋产权抵押属于严重违约行为。购房人可向住建部门投诉举报，必要时可通过法律途径解决。要注意收集保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。如果房屋已被抵押给银行，还需要与贷款银行沟通，说明房屋买卖事实，防止银行行使抵押权。这种情况往往涉及开发商资金链问题，建议同时了解开发商其他项目状况，必要时联合其他业主共同维权。处理过程中要注意时效性，避免因拖延导致抵押权人优先受偿。若开发商已无力解决问题，可能需要考虑通过司法程序确认房屋产权归属。- AI整理生成 - 收起