买第二套房过户要交哪些费用？

购买第二套房过户涉及的主要费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。契税方面，二套房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%计算。若卖方持有房产不满两年，需缴纳5.6%的增值税及附加；满两年可免征。个人所得税通常按差额20%或全额1%征收，满五唯一住房可免征。登记费住宅类每套80元，非住宅类550元。中介服务费一般为成交价1-3%，自行交易可省去这部分支出。评估费按评估值0.1%-0.5%收取，贷款购房时银行会要求评估。此外还需缴纳印花税，税率0.05%，目前对个人销售或购买住房暂免征收。各地政策存在差异，比如部分城市对二套房契税有上浮规定。建议提前了解当地最新政策，部分费用可与卖方协商分担。办理过户前要核实房产是否抵押、查封，确保产权清晰。资金监管账户能有效保障交易安全，避免财产损失。- AI整理生成 - 收起