怎么判断房屋买卖算根本违约？

判断房屋买卖是否构成根本违约，关键在于考察违约行为是否导致合同目的无法实现。卖方若未按约定交付房屋产权证、隐瞒重大瑕疵或擅自将房屋转卖他人，通常会被认定为根本违约。买方逾期支付全部房款超过合理期限，或明确表示拒绝履行付款义务，同样可能构成根本违约。根本违约与一般违约的区别在于严重程度。比如房屋存在轻微渗水属于一般违约，可通过维修解决；但若房屋主体结构存在安全隐患，或卖方故意隐瞒房屋已被抵押查封的事实，则属于根本违约。法院通常会结合违约方的过错程度、守约方实际损失等因素综合判定。遇到疑似根本违约情形时，建议及时通过书面函件固定证据，明确要求对方在合理期限内改正。若对方拒不履行，可依法主张解除合同并要求赔偿损失。需要注意，主张根本违约需有充分证据支撑，单纯的市场价格波动或非核心条款的轻微违反，一般难以构成根本违约。- AI整理生成 - 收起