房东在哪些情况下可以合法解除租房合同？

房东合法解除租房合同通常需要满足特定条件。若租客未按约定支付租金且经催告后仍未缴纳，房东有权解除合同。租客擅自改变房屋结构或用途，对房屋造成严重损害时，房东也可依法终止租赁关系。若租客利用房屋从事违法活动，房东发现后能够立即解除合同。租赁期间如遇政府征收、房屋被鉴定为危房等不可抗力情形，房东可提前终止合同，但需提前通知租客并退还剩余租金。当租客未经同意转租房屋，尤其是以高于原租金的价格转租牟利时，房东在掌握证据后有权解除原租赁关系。合同到期后房东想收回自住，需提前合理期限告知租客。若房东能证明本人或直系亲属确实需要居住该房屋，在租赁期满后不再续约属于正当权利。但若房东以自住为由解除合同后短期内又将房屋出租，可能涉及违约。- AI整理生成 - 收起