农村宅基地上的房子能抵押贷款吗？

农村宅基地上的房屋抵押贷款问题需要从法律和政策两个层面来看。宅基地使用权归集体所有，农民只有使用权，这种特殊性质决定了相关限制。根据相关规定，宅基地上的房屋虽然属于农民个人财产，但单纯以宅基地使用权作为抵押物申请贷款通常不被允许。实际操作中，部分地区的试点银行会接受"房地一体"抵押，即把宅基地上的房屋和宅基地使用权一并抵押。这种情况需要满足特定条件：抵押人需在其他地方有稳定住所和生活来源，且需经集体组织书面同意。贷款额度往往只计算房屋价值部分，不包括宅基地价值。需要注意的是，一旦出现债务违约，法院处置这类抵押物时，只能拍卖房屋部分，且买方资格受限制。目前各地对此类业务的态度差异较大，建议具体咨询当地农商行或农信社，这些机构对农村房产抵押业务相对更熟悉。- AI整理生成 - 收起