离婚房产怎么分？财产分割纠纷处理指南

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。双方名字都在房产证上，原则上按共同财产均等分割，但法院会综合考虑实际出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况适当调整比例。若房产涉及父母出资，关键看出资性质。婚前父母出资明确赠与自己子女的，视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，默认视为对夫妻双方的赠与。通过协商达成分割方案是最优解，若协商不成可向法院起诉，需准备购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。对于尚未取得产权证的房产，法院一般暂不处理权属问题，但可就使用权作出裁定。需要注意的是，农村宅基地房屋分割受集体土地政策限制，非本集体经济组织成员通常无法获得产权。- AI整理生成 - 收起