房屋抵押合同过了多久就不能起诉了？

房屋抵押合同涉及诉讼时效问题，通常从权利人知道或应当知道权利受损之日起算。根据相关规定，普通民事纠纷的诉讼时效为三年，但具体起算时间需结合合同约定和实际履行情况判断。例如，若合同明确约定了还款期限，时效从还款期满次日开始计算；若未约定，则从债权人首次主张权利且债务人明确拒绝时起算。 抵押权的行使还需注意除斥期间。即使主债权诉讼时效未过，若抵押权人在主债权诉讼时效届满后三年内未行使抵押权，法院可能不予保护。实际操作中，建议尽早通过协商、催告或法律途径主张权利，避免因时效问题影响权益实现。 需提醒的是，时效可能因中断（如起诉、催收）或中止（如不可抗力）重新计算。不同案件细节可能导致时效认定差异，必要时可结合具体证据材料进一步分析。- AI整理生成 - 收起