离婚时房产怎么分割？需要办哪些手续？

离婚时房产分割需要结合房屋产权归属、出资情况、婚姻存续期等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。共同购买的房产原则上平均分割，但法院会考虑子女抚养、过错方认定等情况适当倾斜。办理手续方面，协议离婚需在离婚协议中明确房产归属，持协议到不动产登记中心办理过户；诉讼离婚则凭生效判决书办理。涉及房贷未结清的，需与银行协商变更还款人，部分情况下需先结清贷款才能过户。特别提醒，若房产证有未成年子女名字，分割时需保障子女权益。整个过程建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起