自建房没房产证，离婚时怎么分？

自建房没有房产证的情况下，离婚时分割会相对复杂。这类房屋的权属认定主要看建房审批手续和出资情况。如果房屋是夫妻双方婚后共同出资建造，即使没有房产证，一般也会认定为夫妻共同财产。若建房手续齐全，只是尚未办理产权证，建议先补办证件再协商分割。对于无法补办证件的自建房，法院通常会参考房屋实际使用情况、出资比例等因素进行分割。如果房屋属于违法建筑，按规定不能进行产权分割，但可能对建筑材料价值或居住权作出处理。实际操作中，双方能协商一致的，可按约定处理；协商不成，则需要通过法律途径解决。需要注意的是，农村宅基地上的自建房还要考虑宅基地使用权问题。宅基地通常属于集体经济组织，房屋分割不得损害集体权益。这种情况下，房屋一般会判给宅基地使用权人，另一方获得相应补偿。建议保留好建房时的出资凭证、审批文件等材料，这对财产分割时的举证很有帮助。- AI整理生成 - 收起