农村户口买了非本村村民房屋,遇到拆迁,如果原房主返悔怎么主张买受人权益?

关于农村房屋买卖后遇到拆迁的问题,根据实务经验为您分析如下:首先需要明确的是,农村宅基地房屋买卖存在一定法律风险。根据土地管理法规定,宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。您作为非本村村民购买房屋,合同效力可能存在瑕疵。但实践中法院通常会考虑以下几点:1. 合同签订时间(是否在拆迁公告前)2. 买方是否实际居住多年并履行了合同义务3. 房屋现状是否发生重大变化4. 卖方主张合同无效是否存在明显恶意建议您立即采取以下措施:1. 收集整理购房合同、付款凭证、房屋交接证明等原始材料2. 准备水电费缴纳记录、居住证明等实际使用证据3. 联系当地拆迁办了解具体补偿政策4. 可尝试通过村委会协调解决如果协商不成,可以通过诉讼主张合同有效并要求分配拆迁利益。虽然存在风险,但近年司法实践中已有不少保护买方权益的判例。建议尽快咨询专业律师制定具体诉讼策略。 收起