南昌市西湖区,38万购买学区房合同纠纷,合同约定确保学位未占用,但实际卖方占用了学位

学区房纠纷中学位占用属于典型的合同违约情形。遇到这种情况，买方可以要求卖方承担违约责任。合同明确约定学位未被占用而实际占用，卖方已构成根本违约，买方有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中，建议先与卖方协商解决，要求其退还购房款并赔偿相关损失。若协商不成，可向法院起诉主张权利。需要注意收集相关证据材料，包括购房合同、学位占用证明、沟通记录等。教育部门通常能查询学位使用情况，可申请开具书面证明。根据相关规定，这类纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受侵害之日起算。购买学区房时，建议提前到教育部门核实学位使用状态，并在合同中明确约定违约责任条款。部分城市已实行学位锁定政策，购房前务必了解当地具体规定。房价中通常包含学位溢价，学位被占用会直接影响房屋价值，这部分差价也可作为索赔依据。 收起