铺面租期到期房东口头答应续租后来又毁约高价租给别人

这种情况确实比较棘手,但根据法律规定和实务经验,我帮您分析一下:首先,口头承诺在法律上也是有效的,但难点在于举证。如果您能提供录音、社交软件记录或证人证言等证据证明房东确实同意续租,那在法律上是可以主张房东违约的。合同法第10条规定,当事人订立合同可以采用书面、口头或其他形式。但商铺租赁通常6个月以上按法律规定应当采用书面形式,所以口头续约在法律效力上会打折扣。建议您:1. 立即收集所有能证明房东承诺续租的证据,比如通话录音、社交软件聊天记录、中介或邻居的证言等2. 查看原租赁合同,看是否有优先续租权条款3. 计算房东违约给您造成的实际损失,包括装修损失、搬迁费用、经营损失等4. 可以先尝试与房东协商补偿方案如果协商不成,可以准备起诉,但要注意诉讼成本和胜诉可能性。这类案件胜诉关键就在于证据是否充分。需要的话,我可以帮您具体分析现有证据是否足够主张权利。 收起