夫妻离婚时房产怎么分？个人和共同财产如何分割？

夫妻离婚时房产分割主要看房屋的权属性质。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房屋判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。关于共同财产分割，双方能协商一致的按协议处理。协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产这类不宜分割的财产，通常采用一方获得产权并向另一方支付折价款的方式处理。值得注意的是，如果房产涉及父母出资，需要结合出资时间、登记情况等因素综合判断，相关出资可能被认定为借款或赠与。实际操作中，房产分割往往需要结合购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料来认定权属。建议提前梳理好房产的购买时间、出资来源、登记信息等关键要素，这些都会直接影响财产分割结果。- AI整理生成 - 收起