宅基地买卖起纠纷该怎么处理？

宅基地买卖纠纷需要从权属性质和法律规定入手。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，按照规定宅基地使用权不得向非集体成员转让。若发生买卖纠纷，首先要确认买卖双方是否具备集体成员资格。如果买方不是本集体成员，交易本身就不受法律保护，卖方有权主张合同无效。处理这类纠纷时，双方可以先尝试协商解决，比如退还购房款、补偿装修费用等。协商不成可申请当地村委会或乡镇政府调解，这类基层组织对宅基地政策更熟悉，调解方案也更具可操作性。若调解仍未解决，就需要向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决合同效力及后续处理方案。需要注意的是，即便法院认定合同无效，也会综合考虑房屋现状、居住情况等因素作出平衡判决，不会简单地恢复原状。比如房屋已由买方长期居住使用，可能会判令卖方获得适当补偿。这类案件往往涉及历史遗留问题，处理时需要兼顾法律效果和社会效果。- AI整理生成 - 收起