二手房卖家解押后反悔不卖了怎么办？

遇到卖家解押后反悔的情况，买方可以通过协商或法律途径维护权益。从交易流程来看，二手房买卖通常签订正式合同并支付定金，此时合同已产生法律效力。若卖家无正当理由违约，买方有权要求继续履行合同或索赔。根据相关规定，房屋买卖合同一旦成立，双方都应严格履行。买方可以要求卖家承担违约责任，包括双倍返还定金或赔偿实际损失。实际操作中，建议先通过中介或自行与卖家协商，明确告知违约后果。协商不成可向当地调解机构申请调解。需要注意保留交易过程中的所有证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。若房屋已网签备案，违约方可能面临更严格的法律责任。房价波动较大时，建议在合同中明确约定违约金比例，通常为总房款的10%-20%，这对买卖双方都有约束力。- AI整理生成 - 收起