遇到"一房二卖"的情况，房子到底该归谁？

遇到"一房二卖"的情况，房子的归属需要结合具体事实来判断。关键在于哪一方已经完成了房屋所有权的实质转移。如果其中一方已经办理了过户登记手续，那么这套房子原则上归已登记的一方所有。因为根据相关规定，不动产的物权变动以登记为准，完成登记的一方就取得了法律认可的所有权。对于未能取得房屋的另一方买家，可以依据合同约定向卖方主张违约责任。如果卖方存在恶意欺诈行为，比如明知房屋已售出仍再次出售，可能还要承担相应的赔偿责任。实际操作中，建议购房者在签订合同后尽快办理网签备案，这能在一定程度上预防"一房二卖"的风险。需要注意的是，如果两个买家都还没有办理过户，就要看谁先实际占有了房屋，或者谁的合同成立在先。但这种情况下的判定会更为复杂，往往需要结合付款情况、合同履行程度等具体证据来综合判断。购房者在遇到此类纠纷时，保存好购房合同、付款凭证等证据材料尤为重要。- AI整理生成 - 收起