夫妻双方都有房贷，离婚时怎么分割？

离婚时房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚后共同购买，即使只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。对于仍在还贷的房产，双方可以协商由一方继续偿还贷款并拥有产权，同时给予另一方相应补偿。如果协商不成，法院会根据实际情况判决。房贷部分需要注意，银行房贷合同具有相对性，即使离婚协议约定由一方承担房贷，银行仍有权向合同签订方追偿。实际操作中，建议及时办理房贷主体变更手续，避免影响个人征信。若房产最终判给非贷款方，需要提前与银行沟通变更还款人，否则原贷款人仍需承担还款责任。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分应予以分割。具体补偿金额可以协商，或通过专业评估确定。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在分割财产时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起