房产相关问题咨询

房产交易中需要重点关注产权清晰度，查验不动产权证时要核对登记面积、用途限制、抵押状态等信息。二手房需查看原业主的契税完税证明，避免历史欠税问题。贷款购房时要注意银行对房龄的要求，通常超过20年的老房子贷款成数会降低。购房资格方面，各地限购政策差异较大，一线城市对社保缴纳年限有严格要求，部分城市实行分区限购。收房验收要检查实测面积与合同差异，3%以内的面积误差按合同价多退少补。装修保证金一般不超过5000元，物业不得强制指定装修公司。学区房要特别确认学区划分政策，某些城市实行"多校划片"政策后，学区范围每年可能调整。共有房产处分需全体共有人同意，夫妻婚后购房即使登记在一方名下也属共同财产。房产继承涉及公证手续，法定继承人之间协商不成可通过诉讼分割。租赁备案能更好保障权益，租期超过6个月建议采用书面合同。物业费调整需经双过半业主同意，对不合理收费可向住建部门投诉。- AI整理生成 - 收起