回迁小区里的商品房到底算谁的？

回迁小区里的商品房产权归属要看具体建设性质。回迁房一般是政府征收土地后补偿给原住户的安置房，而商品房则是开发商通过正规土地出让程序建造并对外销售的住宅。如果回迁小区中混建有商品房，这些商品房的产权完全属于购房者，与回迁房的产权性质不同。商品房的业主拥有完整产权，可以自由买卖、抵押，产权年限通常为70年。而回迁房往往受到政策限制，可能需要满足一定条件才能上市交易。两者虽然在同一小区，但土地取得方式、产权来源、交易条件都存在差异。购房时要注意查看房屋的不动产证，明确标注的房屋性质是关键。商品房的不动产证会清楚写明"市场化商品房"字样，回迁房则可能标注为"安置房"或"经济适用房"。物业费标准、公共设施使用权等方面，商品房业主和回迁房业主享有同等权利。- AI整理生成 - 收起