安徽拆迁分了房，现在北京买房算二套房吗？

这个问题需要从房产登记和贷款政策两方面来看。从房产登记角度，拆迁安置房如果已经办理了产权登记，且登记在您名下，那么这套房子会被计入您家庭名下的住房套数。目前全国不动产登记信息已逐步联网，北京购房时会核查家庭在全国范围内的住房情况。贷款政策方面，商业银行认定二套房主要看两点：一是是否已结清首套房贷，二是家庭名下实际拥有的住房数量。即使拆迁安置房没有贷款记录，只要登记在册，再申请房贷时通常会被视为二套房。不同城市对拆迁安置房的认定存在差异，建议具体咨询北京住建部门。需要注意的是，拆迁安置房若属于集体土地性质或尚未办理产权证，可能暂时不会影响购房资格认定。但这类情况存在政策调整风险，稳妥起见应提前做好相关材料准备。若涉及公积金贷款，还需符合当地公积金管理中心对二套房的特殊规定。- AI整理生成 - 收起