现在农村建房有哪些规定？老宅基地能建多大面积？

农村建房需遵循宅基地管理相关规定。宅基地面积标准由各省市自行制定，通常按家庭人口数核定，一般每人30-50平方米不等，具体需咨询当地自然资源部门。翻建房屋时，原有宅基地面积原则上不得突破，若原址面积超标，翻建时需按现行标准缩减。建房前必须取得乡村建设规划许可证和农村宅基地批准书，未经审批不得动工。房屋层高一般控制在3层以内，部分省市允许建至4层，但需符合当地规划要求。建筑总面积通常控制在宅基地面积的80%左右，容积率多在1.0-1.2之间。翻建房屋需注意四邻间距问题，需留足采光、通风、消防通道。若涉及历史遗留的超标建筑，可咨询当地乡镇政府是否有过渡政策。新建房屋应符合当地风貌管控要求，部分传统村落对建筑样式、外立面有具体规定。建议建房前先到村委会查询当地宅基地实施细则，不同地区对建房高度、面积、样式的规定存在差异。若老宅基地存在权属争议，需先解决纠纷再申请翻建。- AI整理生成 - 收起