二手房交易个税该谁交？卖家还有房没过户，合同约定费用由买方承担怎么办？

二手房交易中个人所得税通常应由卖方承担，这是基于卖方从房产交易中获取收益的税务原则。但在实际操作中，买卖双方可以通过合同自行约定税费的承担方式。若合同已明确约定由买方承担相关费用，则需按照合同约定执行。需要注意的是，这种约定不能免除卖方作为纳税义务人的法律责任，税务机关仍会向卖方追缴税款，买方承担的费用实质是代卖方支付。对于卖家房产尚未过户的情况，买方需特别谨慎。建议在合同中明确约定过户时间节点及违约责任，同时可要求卖方提供相关权属证明。若卖方存在其他债务纠纷，房产可能被查封影响过户。为降低风险，买方可通过资金监管方式支付房款，待完成过户后再释放资金。在办理过户手续时，买方应核实卖方是否已结清房屋相关税费，避免遗留问题。个人所得税计算通常有两种方式：按转让收入1%核定征收，或按差额20%据实征收，具体适用哪种方式需根据当地政策和房屋情况确定。建议交易前咨询专业机构做好税费测算，避免因税费争议影响交易进程。- AI整理生成 - 收起