二手房违约金怎么算才合理？

二手房交易中违约金计算需要兼顾公平性和可操作性。通常情况下，买卖双方会在合同中约定违约金比例，这个比例一般控制在总房款的10%-20%之间比较合理。如果合同没有明确约定，发生纠纷时法院会参考实际损失情况来判定。违约金设置过高或过低都不合适。过高可能被认定为"惩罚性条款"，根据相关规定可能面临调整；过低则起不到约束作用。建议在签约前，双方要充分评估交易风险，把可能出现的违约情形都考虑进去，比如贷款审批不通过、税费政策变动等因素。实际操作中，买方违约导致定金被没收的情况较为常见。如果卖方违约，买方不仅可以要求双倍返还定金，还可以主张房价上涨带来的差价损失。需要注意的是，违约金和定金不能同时主张，只能选择其中一种方式进行索赔。- AI整理生成 - 收起