烂尾楼拆迁怎么赔偿？

烂尾楼拆迁赔偿问题需要结合项目实际情况处理。烂尾楼通常指已办理用地、规划手续后因开发商资金问题停建的房地产项目，这类房产拆迁补偿标准与普通住宅有所不同。补偿方式主要考虑土地性质、购房人权益和项目现状三个维度。土地性质决定补偿基础，国有土地上的烂尾楼拆迁适用房屋征收补偿标准，集体土地则按征地补偿标准执行。已支付全部购房款的业主，虽然未取得产权证，但根据相关规定其债权可转化为拆迁补偿权益，通常能获得相当于已购房屋价值的补偿。对于只支付部分房款的购房者，补偿金额会扣除开发商未履行部分的对应价值。若开发商已破产，购房者债权需在破产清算中按顺序受偿。实际操作中，地方政府往往会协调各方利益，通过货币补偿或异地安置等方式解决问题。建议业主尽快收集购房合同、付款凭证等材料，向当地住房管理部门登记备案。遇到拆迁公告时，要及时参与补偿方案协商，必要时可联合其他业主共同维护权益。每个烂尾楼项目情况特殊，最终补偿方案需经专业评估后确定。- AI整理生成 - 收起