空置土地出租后被征收，补偿款该归谁？

空置土地出租后遇到征收，补偿款的归属主要看租赁合同约定和相关规定。如果合同中有明确条款约定征收补偿的分配方式，原则上应当按合同执行。没有特别约定的情况下，土地补偿款一般归土地所有权人所有，因为征收补偿本质是对土地物权的补偿。对于承租人而言，可以主张两部分权益：一是对地上附着物的补偿，比如承租人自建的临时建筑或种植的农作物；二是因征收导致的经营损失补偿，这部分需要提供实际损失的证明。需要注意的是，装修补偿通常要看装修是否经出租人同意，以及合同是否约定装修残值处理方式。租赁期限也是重要考量因素。如果征收时租赁期尚未届满，承租人有权获得剩余租期对应的预期收益补偿。实际操作中，建议双方协商解决，协商不成可参考当地征收补偿方案的具体规定。遇到这种情况，及时整理租赁合同、支付凭证等材料很关键。- AI整理生成 - 收起