最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

房屋租赁合同纠纷在司法实践中较为常见。根据相关规定，租赁合同双方应当遵循平等自愿、诚实信用的原则。租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，无约定时应根据租赁物性质合理使用。关于租金问题，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人有权解除合同。因第三人主张权利致使承租人不能使用租赁物的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该情况，仍可随时解除合同。合同解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合约定或按性质使用后的状态。承租人经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，合同终止时可要求出租人补偿。未经同意的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。 收起