律师你好,如果我是福州市福清的,想咨询一下谁有使用小产权房屋屋顶的权利?

关于小产权房屋屋顶使用权的问题，需要结合实际情况具体分析。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。这类房屋的产权状态与商品房存在本质区别。屋顶作为建筑物不可分割的部分，其使用权一般归属于房屋产权人。但小产权房因产权性质特殊，可能存在权属不清晰的情况。若房屋为个人单独建造且持有相关权属证明，屋顶使用权通常归该产权人所有；若属多人共有产权，则需共有人协商确定使用方式。值得注意的是，屋顶涉及建筑安全和公共权益，即便拥有使用权，也不能擅自进行可能影响建筑结构安全的改造。如需搭建阳光房等设施，应当取得相关审批手续。实际操作中，建议先核实房屋的产权来源和现状，必要时可向当地住建部门咨询具体管理要求。 收起