二手房交了订金发现漏水，能要回订金吗？

在二手房交易中遇到房屋漏水问题能否要回订金，需要结合具体情况来分析。订金在法律上属于预付款性质，如果买卖双方在合同中明确约定了房屋质量条款，比如"无渗漏"等保证条款，而实际交房时发现漏水问题，买方可以依据合同主张卖方违约，要求退还订金并解除合同。若合同未明确约定质量条款，但漏水问题严重影响正常居住使用，买方也可基于重大误解或标的物瑕疵主张解除合同。实际操作中要注意保留证据，包括漏水情况的照片视频、维修记录等，同时通过书面形式向卖方提出异议。如果卖方故意隐瞒漏水事实，可能构成欺诈，买方不仅可以要求退订金，还可主张相应赔偿。建议双方先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径维护权益。需要注意的是，订金与定金的法律效力不同，定金适用"定金罚则"，而订金一般按预付款处理。在签订合同时，建议明确约定房屋状况检查条款和违约责任，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起