一房两卖的情况下，房子到底该归谁？

一房两卖属于典型的房屋买卖纠纷。这种情况下房屋归属需要结合合同签订时间、付款情况、房屋占有状态等多方面因素综合判断。如果两份合同都有效，通常优先保护已经实际占有房屋的买方权益。若双方均未实际占有，则倾向于保护先行支付全部或大部分购房款的买方。若付款情况相近，则合同备案登记时间较早的一方更受保护。需要注意的是，卖方存在明显的违约行为，买方不仅可以主张解除合同、返还购房款，还有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。实际操作中，建议买方及时做好房屋买卖合同备案登记，保留好转账凭证、沟通记录等证据材料。对于遭遇一房两卖的购房者，可以通过协商或法律途径维护自身权益。房屋交易涉及金额较大，建议在购房前核实房屋状态，选择正规中介机构，避免陷入此类纠纷。- AI整理生成 - 收起