不通过中介买二手房，合同该怎么签才靠谱？

二手房交易不通过中介时，合同签订需格外谨慎。买卖双方应当明确房屋基本情况，包括产权证号、面积、坐落位置等核心信息，务必核对产权证原件与卖方身份证信息是否一致。价格条款要写明总价、付款方式及时间节点，建议采用银行资金监管方式保障资金安全。房屋交付时间和标准需具体约定，比如是否包含装修、家具等附属设施，并明确过户手续办理时限。违约责任要细化，例如逾期付款或交房的具体赔偿标准，建议设定定金罚则条款。重要附件如房产证复印件、双方身份证复印件、物业交割清单等都应作为合同组成部分。签订前建议共同到不动产登记中心查询房屋状态，确认无抵押、查封等权利限制。若卖方已婚，需其配偶签署同意出售证明。合同签订后应及时办理网签备案，这是防止"一房二卖"的关键步骤。自行交易风险较高，必要时可付费请专业律师审核合同条款。- AI整理生成 - 收起