求助律师,假如我来自南京溧水地区,求解答房产证上加非亲属名字,如何实现?其中涉及到的费用有哪些?

房产证上加非亲属名字本质上是产权变更行为，通常通过买卖或赠与方式实现。实际操作中买卖方式更为常见，因为赠与后续若出售会产生高额税费。买卖流程需要双方签订买卖合同，到不动产登记中心办理过户手续，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体比例与房屋年限、面积、价格相关。赠与方式则需缴纳3%契税和0.05%印花税，但受赠人再转让时需按差额20%缴个税。费用方面，除税费外还包括测绘费、登记费等杂费约数百元。需要注意的是，若房屋有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能办理加名。不同城市可能有细化规定，建议提前咨询当地不动产登记中心。 收起