房产证面积和实际不一样，能打官司吗？

房产证登记面积与实际面积不符的情况确实存在，这种情况需要具体分析。如果误差在合理范围内，比如3%以内的面积差异，通常属于正常测量误差，不需要特别处理。当面积差异较大时，首先要核查产生差异的原因，可能是测绘技术标准调整、历史遗留问题或者登记错误等。遇到这种情况可以先与开发商或不动产登记部门沟通，要求重新测量核实。如果确认是登记错误，可以申请更正登记，这个过程需要提供相关证明材料。对于新建商品房，相关规定对面积误差有明确处理办法，超出合理误差范围的部分，购房者有权要求退差价或解除合同。如果协商不成，通过法律途径解决是可行的。但要注意诉讼成本和时间成本，建议先通过行政途径解决。在二手房交易中，如果卖方故意隐瞒面积差异，可能涉及违约责任。无论哪种情况，保留好购房合同、付款凭证等证据都很重要。- AI整理生成 - 收起