婚前买的房婚后自己还贷，离婚时怎么分？

婚前购买的房产在婚后共同还贷的情况下，离婚时的分割需要区分不同情况处理。房产登记在购买方名下的，原则上认定为个人财产，但婚后共同偿还的贷款及其增值部分属于夫妻共同财产。这部分共同还贷金额需要根据还款凭证计算具体数额，离婚时产权方需对另一方进行补偿。若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，即便只有一方实际操作还款，资金性质仍属于共同财产。补偿金额通常包括已还本金的一半，以及对应房产增值部分的合理比例。实际操作中，法院会参考还款流水、房产评估报告等证据材料。值得注意的是，如果婚后对房屋进行了重大装修或扩建，使用共同资金投入的部分也可能产生补偿责任。双方若能协商一致，可以通过签订书面协议约定分割方式；协商不成时，法院将根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。- AI整理生成 - 收起