已婚人士父母全款买房，如何确保房产与配偶无关？

父母全款购房想确保与子女配偶无关，关键在于明确购房资金的来源和产权归属。父母可以直接将购房款打入开发商账户或卖方账户，保留完整的付款凭证，同时在房产证上只登记子女一人姓名。这种做法在法律上视为父母对子女的单方赠与，根据相关规定，婚前父母为子女购置的房产且登记在子女个人名下的，视为个人财产。若购房发生在婚后，建议父母与子女签订书面赠与协议，明确约定该房产仅赠与子女个人，不作为夫妻共同财产。协议最好经过公证，以增强法律效力。同时要注意避免使用夫妻共同财产偿还贷款或进行装修，这些行为可能导致房产性质发生变化。实际操作中还需注意购房流程的规范性，所有资金往来都要通过银行转账并备注用途，避免现金交易。房产登记时务必只写子女姓名，如果已经登记了夫妻双方名字，后期想更改会非常困难。- AI整理生成 - 收起