离婚后夫妻共同贷款房如何过户到女方名下？

离婚后房产过户涉及贷款未结清的情况需要特殊处理。夫妻共同贷款购买的房产，在离婚时若协议归女方所有，需先与贷款银行协商变更借款人。银行通常会要求女方具备独立还款能力，并重新审核其资信状况。若银行同意变更，双方需携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户登记。 如果银行不同意变更借款人，则需先结清剩余贷款才能过户。实践中常见做法是由女方筹集资金提前还贷，或双方协商由男方继续配合还款直至贷款结清。需要注意的是，即便离婚协议约定房产归女方，在贷款未结清前男方仍承担连带还款责任，这可能影响其后续购房资格。 过户时还需缴纳契税、增值税等税费，具体金额与房产持有年限、面积等因素相关。建议双方在离婚协议中明确过户时间、税费承担等细节，避免后续纠纷。若男方拒不配合过户，女方可通过诉讼途径解决，但需提供离婚协议等有效证据。- AI整理生成 - 收起