买房后房子租金该归谁？租客还能继续住吗？

房屋买卖完成后，租金归属和租客去留问题需要分情况看待。如果卖方在交易前已将房屋出租，且租赁合同尚未到期，根据"买卖不破租赁"原则，买方需继续履行原租赁合同至约定期限，此期间租金归买方所有。原租客有权按原合同条款继续居住，买方无权单方面解除合同或驱赶租客。若房屋交易时卖方未告知租赁情况，买方可以主张卖方存在违约行为。但租客只要能出示有效租赁合同，其居住权仍受保护。这种情况下建议买方与卖方协商解决，或通过法律途径追究卖方责任。对于无租赁合同的房屋，产权过户后租金收益自然归属新业主。新业主有权决定是否继续出租，原租客若无书面合同，需与新业主重新协商租赁事宜。实际操作中建议查看物业交割清单，确认租赁状态和押金处理方式，必要时可要求卖方协助办理租客交接手续。- AI整理生成 - 收起