卖二手房时，如何避免买家过户后单方面撤销贷款？

在二手房交易中，防范买家过户后撤销贷款的关键在于流程把控和风险预判。建议在签订合同时明确约定贷款审批通过作为过户前置条件，要求买方提供银行出具的贷款承诺函原件，确保资金可足额到位。实际操作中可采取"资金托管+同步操作"模式，将首付款存入第三方监管账户，待银行放款至卖方账户后再办理产权过户登记。若当地政策允许，可申请"带抵押过户"新模式，由银行直接完成抵押权转移，避免出现产权真空期。根据相关规定，买卖双方还可约定较高比例的违约金条款，对恶意违约行为形成约束。中介机构的选择也很重要，正规中介通常能协助把控交易节奏，及时跟进银行放款进度。- AI整理生成 - 收起