租客没搬走我就签了新合同，这算不算转租？

这种情况需要区分具体情形。如果原租赁合同明确约定不允许转租，或者未经房东同意擅自将房屋转租给第三方，那么这种行为就构成违规转租。但若原租赁合同到期后，租客未搬离而直接与新租客签约，这属于租赁权转让而非转租。租赁关系中，转租是指租客在租赁期内将房屋部分或全部再出租给他人。而您描述的情形更接近租赁权转让，即原租客将剩余租赁期的权利义务整体转移给新租客。根据相关规定，租赁权转让必须取得房东书面同意，否则房东有权解除合同。实际操作中要注意，即便原租客与新租客达成协议，房东仍可追究原租客逾期腾退的责任。建议遇到此类情况时，应当先与原租客解除合同关系，待房屋清空后再与新租客签订正式租赁合同，避免产生法律纠纷。- AI整理生成 - 收起