农村房子卖给外地人后遇到拆迁，原房主还能分到赔偿款吗？
之前我把村里的房子卖给外地人，也办好了房产证过户。现在遇到拆迁，我作为原来的房主，还有资格分拆迁补偿款吗？这种情况主要看当时买卖合同怎么约定的，以及当地拆迁政策如何规定。
其他答案
农村房屋买卖涉及特殊土地性质问题。农村宅基地属于集体所有，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转。若将房屋出售给外地人，这种交易本身存在法律瑕疵，通常无法完成正规的房产证过户手续。遇到拆迁时，补偿款分配会依据产权登记情况而定。若房产证未完成过户，原房主仍是法律认可的产权人，理论上有权获得补偿。但实际操作中，买受人可能通过诉讼主张相应权益，法院通常会综合考虑交易事实、双方过错程度等因素进行裁决。建议 展开
2025-07-04 04:11
来自北京市
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