婚前贷款买房婚后男方独自还贷，离婚时房产怎么分？

婚前一方贷款买房并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的情况，离婚时房产归属需要区分不同情况处理。若还贷资金能明确证明来源于婚前个人财产，比如用婚前存款单独开卡还贷且有完整流水记录，房屋通常认定为个人财产。但实务中多数情况是婚后收入混同，即便由男方工资还贷，由于婚后收入属于夫妻共同财产，这部分还贷及对应增值部分需要补偿对方。对于房产增值部分的分割，法院会考虑还贷时间、金额比例以及市场因素。比如总还贷100万中婚后共同还贷占60万，那么配偶有权主张这60万对应的房产份额及增值收益。具体计算方式通常采用"婚后还贷本息÷房屋总成本×离婚时房屋市值"的公式。若婚后共同装修或偿还利息，这些投入也会被纳入分割范围。建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等证据，便于厘清财产性质。实际操作中各地法院可能有细微裁量差异，必要时可提供相关证据材料供裁判参考。- AI整理生成 - 收起