遇到烂尾楼能起诉退房退款吗？

遇到烂尾楼能否退房退款需结合具体情况分析。若开发商确实存在资金链断裂、长期停工等根本性违约行为，购房者有权要求解除合同并退还房款。根据相关规定，商品房买卖合同目的无法实现时，守约方可主张解除合同。实际操作中需注意两点：一是要核查开发商是否具备还款能力，若企业已资不抵债，即便胜诉也可能面临执行难；二是建议通过司法途径解决，单方面停贷可能影响个人征信。建议购房者保留停工证据、催告记录等材料，必要时可联合其他业主共同维权。对于已办理按揭的房屋，需特别注意贷款合同与购房合同的关联性。即便解除购房合同，与银行间的借贷关系仍需另行协商处理，通常需要偿还剩余贷款本息。不同城市对烂尾楼处理有地方性政策，部分城市会引入第三方资金进行保交楼，这类情况需谨慎评估退房必要性。- AI整理生成 - 收起