借名买房在法律上到底算不算数？

借名买房在实际操作中确实存在，但法律风险不容忽视。房产登记具有公示效力，登记在谁名下原则上就认定是谁的房产。如果实际出资人与登记产权人不一致，一旦发生纠纷，实际出资人需要提供充分证据证明双方存在借名买房的合意，比如书面协议、付款凭证、居住使用情况等。根据相关规定，法院会综合各种因素判断是否存在真实的借名买房关系。需要注意的是，借名买房可能涉及规避限购政策、贷款资质等问题，这类情况可能导致相关合同被认定无效。建议确有需要采取这种方式时，务必签订规范的代持协议并保留完整的资金往来证据，同时考虑通过预告登记等方式降低风险。- AI整理生成 - 收起