房产证写的不是实际出钱人名字怎么办？

房产证登记名字与实际出资人不符的情况需要分不同情形处理。如果是亲属间代持房产，建议双方签订书面协议明确实际产权归属，并公证留存证据。协议中需详细约定购房款支付凭证、房贷偿还记录等关键信息，避免日后产生纠纷。若存在借名买房规避限购政策的情形，这种操作存在法律风险，一旦发生争议，法院可能认定实际出资人仅享有债权而非物权。对于夫妻共同财产，即便房产证只写一方名字，婚后购房原则上仍属于共同财产。但如果是父母出资为子女购房，根据相关规定，若无明确赠予表示，可能视为借款或对子女单方的赠予，这类情况建议通过书面形式明确出资性质。出现权属争议时，实际出资人可通过诉讼确权，但需要准备完整的证据链，包括转账记录、购房合同、装修凭证等。值得注意的是，单纯依靠出资凭证难以直接取得产权，还需结合购房时的真实意思表示等综合判断。- AI整理生成 - 收起