婚前买房写两人名字，离婚时首付款怎么分？

婚前买房登记为夫妻双方共有，离婚时房产分割需综合考虑出资情况、产权登记形式等因素。若首付款由一方全额支付且能提供银行流水等有效凭证，法院通常会认定这部分出资属于个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需按共同财产处理。如果首付款是双方共同出资，即便比例不同，一般会按照房产证登记的共有形式平均分割，除非双方另有书面约定。从实际操作看，产权登记具有法律公示效力。即使首付款来源清晰，登记为共同共有后，法院倾向于认定双方有共同拥有房产的合意。建议保留好付款凭证、聊天记录等证据，若协商不成，可向法院主张按实际出资比例分割。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其对应增值，无论资金来源都属于夫妻共同财产。对于这类情况，最好的方式是在购房前签订书面协议明确各自出资比例和权益分配，避免日后纠纷。若已发生争议，需结合具体情况通过协商或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起