商品房烂尾了，怎么起诉最管用？

商品房烂尾涉及复杂的法律程序和维权难点。遇到这种情况，购房者应当尽快收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向当地住建部门投诉反映情况。若协调无果，可考虑通过司法途径解决。提起诉讼时，建议购房者联合其他业主共同委托专业律师，这样既能分摊成本，又能形成维权合力。诉讼策略上，可以主张解除合同返还房款及利息，或要求继续履行合同并赔偿损失。法院判决后，若开发商拒不执行，可申请强制执行其财产。需要注意的是，烂尾楼盘往往涉及开发商资金链断裂，即便胜诉也可能面临执行难的问题。建议购房者同时关注政府是否介入协调复工，或引入其他开发商接盘。在维权过程中，保持理性合法表达诉求，避免采取过激行为。- AI整理生成 - 收起