买家付完定金反悔不买房，卖家该怎么办？

在房产交易中，买家支付定金后反悔不买房，卖家可以依据定金的法律性质处理。定金是一种担保方式，目的是确保合同履行。若买家无正当理由违约，卖家有权没收定金，无需返还。 实际操作中，需注意定金合同的明确约定。买卖双方通常会在定金协议中约定违约责任，比如定金罚则。如果协议中写明“买家违约则定金不退”，卖家可直接按约定执行。若协议未明确条款，根据相关规定，定金罚则仍适用，但卖家需证明买家违约事实。 为避免纠纷，建议卖家在收取定金时签订书面协议，明确房屋信息、价格、定金金额及违约责任。若买家主张不可抗力或卖家存在隐瞒房屋瑕疵等过错，可能影响定金罚则的适用。此时需结合具体情况判断，必要时可通过协商或法律途径解决。 卖家若选择继续追究买家责任，可要求赔偿超过定金部分的损失，但需提供实际损失证据。通常定金金额不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。处理此类问题需兼顾法律依据和实际操作性，平衡双方权益。- AI整理生成 - 收起